Italien

Bella Italia im Sonderangebot

 

Offiziell wollen Italiens Makler von der Krise nichts wissen. Eine Sichtung aktueller Immobilenangebote aber zeigt: Wer genau hinschaut, kann Schnäppchen finden - gerade im Luxusbereich

 

von Johannes Bohmann

Nein, Italien ist nicht Spanien – und erst recht nicht Griechenland. So jedenfalls heißt es in diesen krisengeschüttelten Zeiten immer wieder von Como bis Catania: Zwar seien die Hauspreise auch auf dem Stiefel „verhandelbar“ geworden, doch bei Top-Objekten sei kein Nachlass erkennbar. Begehrtes bleibe eben begehrt – und basta. Und in der Tat bescheinigt die soeben veröffentlichte, alljährlich in Brüssel erhobene „European Housing Review 2010“ Italien für 2009 einen – statistischen – Rückgang der Immobilienpreise von gerade einmal vier Prozent gegenüber 2008. Minus zehn Prozent waren es in Spanien, minus 19 gar in Irland. Und minus fünf übrigens „nur“ in Griechenland, aber dort ist, wie man weiß, wohl noch lange nicht zu Ende gerechnet.

Außerdem: Was besagt ein statistischer Durchschnitt? Zumindest für Neubauten gibt er in Italien offenbar weiterhin eine Richtschnur ab. Hier geht man – unser Beispiel 6 – davon aus, dass hochwertige Ferienobjekte in guter oder sehr guter Lage weiterhin zu Quadratmeterpreisen ab 2.500 Euro aufwärts an den Mann gebracht werden können. Ein Wert, der auch vor zwei oder drei Jahren kaum höher oder tiefer ausgefallen wäre.

Luxusimmobilien: bis zu 40 Prozent minus

Die Ausnahmen von der Regel gibt es aber ebenso. Das Ergebnis unserer Umfrage unter Maklern, die sich auf das Premiumsegment spezialisiert haben, zeichnet jedenfalls dieses überraschende Bild: Gerade im Luxusbereich, so die für den Käufer frohe Kunde, brechen zurzeit erste Bastionen auf dem Stiefel ein. Um 10, 20, in Einzelfällen sogar um über 40 Prozent „unter Wert“ sind manche Topimmobilien aktuell zu haben.
Einzelfälle? Zum momentanen Zeitpunkt gewiss. Denn in der Regel steht hinter einer Immobilie, die mit solchen Abschlägen angeboten wird, ein besonderer Verkaufsdruck seitens des an anderen Börsenplätzen der Welt gebeutelten Besitzers. „Notverkäufe“ auf höchstem Niveau gibt es zurzeit ja weltweit.

Mietobjekte: Hohes Niveau, aber fallende Preise

Ebenso wie das stille Festhalten am Prestigebesitz derer, die es sich leisten können: An Sardiniens Costa Smeralda jedenfalls stellt unser Beispiel Nummer 3 sicherlich eine Ausnahme dar. Das Gros der dort versammelten Superreichen hält seinen Besitz fest und vermietet, bis die Werte wieder steigen. Allerdings zu fallenden Mieten: Statt 100.000 Euro pro Monat, die dort bislang für eine Villa erzielt werden konnten, ist man jetzt mit 70.000 Euro zufrieden.

Ein Fazit? Zumindest dies: Auch in Italien schlägt jetzt die Stunde der Käufer. Es lohnt sich also hinzuschauen!

MINUS 34 % Marken: Historisches Landhaus, erbaut 1826, 2002 komplett renoviert. Panoramalage mit Aussicht über das Land, 25 Minuten von der Adriaküste entfernt, 5 Minuten bis zum nächsten Dorf. Landhausküche, Kamin, 2 Schlafzimmer, Klimaanlage/Heizung, Gästewohnung im Poolhaus, Wohnfläche ca. 188 m2 im Haupthaus, 25 m2 im Poolhaus, 30 m2 Terrasse, Grundstück 1.600 m2, eingewachsener Garten Preis statt zuvor 690.000 Euro jetzt 455.000 Euro Kontakt Casa mia, Tel. +39 0734 77 13 20, www.casa-mia.info

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