Allerdings darf man auch nicht vergessen, dass eine seriöse Vermietungsagentur zwischen zwölf und 20 Prozent der Mieteinnahmen erhält. Und noch etwas: Viele Käufer einer Ferienimmobilie berücksichtigen nicht, dass sie bei der Vermietung wie ein Unternehmer auftreten und vor allem vom Staat bei allen steuerlichen Fragen auch so behandelt werden.

Fazit: Wenn die Eckdaten stimmen, kann eine Ferienimmobilie eine sehr erfreuliche und lukrative Investition sein. Sie sollte sich in einer beliebten Urlaubs-region in einer attraktiven Lage befinden sowie komplett, komfortabel und pflegeleicht ausgestattet sein und darüber hinaus professionell vermarktet und betreut werden. Sollte der seit Jahren zu beobachtende Trend, demzufolge die Deutschen immer mehr Urlaub im eigenen Land machen, anhalten, wächst auch das Potential für Vermietbarkeit und Wertsteigerung.

„Gefragt sind Ferienhäuser mit Komfort und kurzen Wegen“ Interview mit Thomas Körner, Geschäftsführer der Internet-Ferienhaus-Vermittlung www.ostseeklar.de

BELLEVUE Herr Körner, Sie haben auf www.ostseeklar.de fast 4.000 Ferienob-jekte an der Ostseeküste im Angebot. Welche Regionen sind die Bestseller?

Thomas Körner Rügen und Usedom werden am meisten gebucht, gefolgt vom Darß und der Mecklenburger Bucht. Allerdings gilt es zu beachten, dass an der schleswig-holsteinischen Küste weit weniger Objekte zur Vermietung stehen. Das verfälscht natürlich die Buchungsstatistik. 

Beschreiben Sie bitte die ideale Ferienimmobilie zum Vermieten.

Eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus für vier bis sechs Personen, 60 bis 80 Quadratmeter groß, gelegen möglichst nah am Strand und möglichst dicht an einem attraktiven Ort mit ganzjährig geöffneten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Strand und Ort dürfen maximal 500 Meter entfernt sein. Wohnungen sollten Südbalkon und/oder Meerblick bieten, bei Ferienhäusern sind Terrassen mit Grillplatz und ein Kamin sehr beliebt. Fahrräder, Kinderbetten und die Möglich-keit, sein Haustier mitzubringen, fördern die Vermietbarkeit. Ein guter Preis sind je nach Saison 70 bis 120 Euro pro Tag. 

Wie sollte eine Ferienimmobilie ausgestattet und eingerichtet sein?

Sie muss nicht luxuriös sein, aber praktisch und pflegeleicht, ansprechend und wohnlich – man sollte sie nicht mit ausgedienten Möbeln vollstellen, sondern auf ein harmonisches, freundliches Gesamt-bild Wert legen. Achten Sie beim Kauf von Sofas zum Beispiel darauf, dass man die Bezüge abnehmen und waschen kann. Standards sind Sat-TV, Radio und eine komplett ausgestattete Küche mit Geschirrspüler und Waschmaschine. Immer häufiger wird auch nach einem Internetanschluss gefragt.

Angenommen, man hat jetzt die perfekte Immobilie gefunden und gekauft. Wie kommt man an die Feriengäste?

Der klassische Weg über Kleinanzeigen oder Fremdenverkehrszentralen wird immer seltener genutzt. Das meiste läuft heute über das Internet. 

Nun kann ja nicht jeder seine eigene Homepage programmieren ...

Das wäre viel zu aufwendig und würde auch keinen Sinn machen. Als Einzelkämpfer landen Sie bei Google und den anderen Suchmaschinen ganz weit hinten. Sie müssen sich also einem Veranstalter oder einem Vermittler anschließen. Da haben Sie zwei Möglichkeiten. Die erste: Sie geben das Objekt exklusiv in die Hände eines renommierten Veranstalters. Der kümmert sich  dann um Kundenwerbung und Verträge bis hin zur Übergabe und Organisation der Endreinigung. Dafür nimmt er je nach Leistungsumfang zwischen 20
und 30 Prozent der Mieteinnahmen. Der Vorteil: Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Der Nachteil: Sie haben wenig Einfluss auf die Auswahl der Mieter und können die Immobilie meistens in der Hochsaison nicht selbst bewohnen, weil das ja die Wochen sind, in denen das beste Geschäft zu machen ist.

Die zweite Möglichkeit ...

Wenn Sie nicht selbst in der Nähe Ihrer Immobilie leben oder schnell erreichen können, suchen Sie sich vor Ort eine Agentur oder eine Vertrauensperson, die Übergabe und Reinigung organisiert. Dann stellen Sie Ihre Immobilie ins Internet – zum Beispiel bei www.ostseeklar.de. Das ist ganz einfach und kostet 35 Euro im Jahr. Sie können ihren Belegungsplan individuell gestalten und die Interessen-ten treten direkt mit Ihnen in Verbindung.

DAS BELLEVUE-SONDERHEFT ab 25. März im Handel Alle Küsten, alle Bäder. Infos, Reportagen und zahlreiche Angebote von Usedom bis Fehmarn. Hier erfahren Sie mehr »

Heftbestellung
Das BELLEVUE-Sonderheft "Ostsee Special" können Sie HIER bestellen


Veröffentlicht am Dienstag, 27.März 2012 um 11:31 Uhr

Artikel drucken

Artikel versenden

zurück zur Übersicht | alle Themen

1 | 2 | 3 | 4