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DI Ulrike Müller - Immobilie-Austria
Frau Ulrike Müller
Epfenberghöhe 5
74937 Spechbach bei Heidelberg
Tel.: 06226-4324
Fax: 0043-4277-24000
info@Immobilie-Austria.at
www.Immobilie-Austria.at
Seminar-, Therapie-, Schlungs-Zentrum: In den Weingärten des Mittel-Burglandes - 1437
| Kaufpreis: |
525.000 € |
| Courtage/Provision: |
vom Käufer zu zaheln |
| Wohnfläche: |
500 m² |
| Grundstücksfläche: |
13.400 m² |
| Nutzfläche: |
810 m² |
| Gastrofläche: |
50 m² |
| Anzahl Zimmer: |
12 |
| Innenausstattung: | Einbauküche |
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| Aussenausstattung: | Garage, PKW-Stellplatz/-plätze vorhanden |
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| weitere Ausstattung: |
Eckdaten - 1437 Objektart: besondere Immobilie - Herrensitz - Art: Weingut mit ca. 8.000 qm landwirtschaftlichem Grund bei: 7322 Lackenbach Grundstücksfläche: ca. 13.400 qm Gebäude-Nutzfläche: ca. 1.250 qm Zimmer/Räume: 12 Wohnfläche: ca. 500 qm Gastron. Fläche: ca. 50 qm Etagenzahl: 3 - je in zwei Häusern Renovierungsbedarf: ja - neben Schönheitsreparaturen auch einiges anderes in Grenzen SAT-Anlage: ja Zustand u.E. gut bis befriedigend Aussicht Herrliches Wein-Gärten - Panorama Angeschl. Gastronomie Weinstube Heizung u.: Holz-Schnitzel - Zentral-Heizung in Betrieb: nein Sonnenkollektoren ja inkl. Baugrund: ca. 1.000 qm Plätze innen: 50 Denkmalschutz: nein Allein-Lage: ja Bodenbelag u.: Würfelparkett, Fliesen, Keramik Einbau-Küchen Anzahl: 3 Anzahl der Wohnungen: 4 Übernahmetermin: kurzfristig Baujahr: 1939 bis 2003 Erschliessungszustand: teilweise erschlossen ? eigener brunnen und Senkgruben Stellplätze: 25 Zum Flughafen: ca. 45 Minuten Einbauküche vorhanden ja Einliegerwohnung: ja Terrasse vorhanden ja Letzte Modernisierung: 2003 Deckenhöhe in Meter: bis 260 cm Garagenanzahl: 2 Qualität (Ruhe): sehr gut Qualität (Zustand): befriedigend Qualität (Ausstattung): gut Grundfläche in ha: 1,3 Kaufpreis VB: ? 525.000,00 + Nebenkosten |
| Raumaufteilung: | 5 Bäder, 4 Gäste WCs |
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Objektlage: | 300 Tage im Jahr scheint die Sonne auf die Hügel und Dächer in diesem Teil des Süd-Burgenlandes, bei Neckenmarkt - hier liegt unser Anwesen. Dieses in Österreich einzigartige Klimaphänomen verdankt das Mittelburgenland seiner guten Lage: Schickt der Atlantik dunkle Wolken über den Kontinent, schirmen drei Hügelketten das Gebiet vor dem Schlechtwetter ab. Im Norden schützt das Rosalien und Ödenburger Gebirge, im Westen das Landseer und im Süden das Günser Gebirge vor den feuchten Luftmassen. Dazu kommt, dass das Land gegen Westen flach ist, und warme Luftmassen aus der pannonischen Tiefebene einströmen lässt. Der Niederschlag fällt von November bis Jänner und das Wasser sammelt sich in einer tektonisch eingesenkten Mulde. Gut versorgt gehen die tiefen und schweren Sand- und Lehmböden in den Frühling. In den darauffolgenden langen, warmen Sommern reifen die Trauben für die besten Rotweine Österreichs perfekt heran. Das ehemalige Weingut im mittleren Burgenland, dem sogenannten "Blaufränkischland", ist eingebettet in die wunderschöne Natur in der Nähe des Ödenburger Gebirges und direkt am Blaufränkisch Radwanderweg gelegen, wobei sich vielfältige Freizeit- und Sport-möglichkeiten, sei es Wandern, Radfahren, Mountainbiken, Reiten oder eine Fahrt mit der Draisine bieten. Der nahe gelegene Sonnensee in Ritzing und die Sonnentherme Lutzmannsburg, welche mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht werden kann, runden dieses attraktive Angebot ab. |
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Völlige Allein-Lage:
In den Weingärten des Mittel-Burglandes: großes Anwesen - 1437
- ideal für ein Schulungs- oder Seminar-Zentrum,
- ideal für ein Therapie-Zentrum,
- mit vielen Wohnräumen,
- und als Schulungsräume benutzbare, ehemalige Weinstuben,
- mit 13.400 qm Grund
- mit 2 nahezu identischen ehemaligen Zoll-Gebäude
- mit ca. 500 qm Wohnfläche in 2 Gebäuden mit etwa 5 Wohnungen
- völlige Allein-Lage in herrlicher, ruhiger Weinlandschaft
Wie das berühmte kleine gallische Dorf, hat Neckenmarkt seine reichen Traditionen bewahrt. Wer eine authentische Dorfgemeinschaft erleben will, die mit ihrer Vergangenheit verwurzelt ist, wer an Bräuchen teilnehmen will, die kulturellen Identität widerspiegeln, wer einfach Lebensfreude in der Gemeinschaft erfahren will, der ist hier richtig und herzlich willkommen.
Hier zwischen, umkreist von diesen Weingärten ? ca. 2 km von den nächsten Häusern des kleinen Ortes entfernt - liegen die in den 30-iger Jahren des vorigen Jahrhunderts errichteten
- beiden ehemaligen großen Zoll-Häusern,
- die in den 90-iger Jahren als Weingut
- mit Gästehaus um- und ausgebaut wurden
- mit jetzt noch ca. 13.400 qm Grund
- Und mit herrlichem Panorama-Blick in die Wein-Landschaft
Das Anwesen besteht aus
- zwei identisch konfigurierten Wohnhäusern mit einer verbauten Fläche von je 220qm,
- also ca. 10 m mal 22 m im Außenmaß;
- einem 40 m² großen Heizhaus
- und zwei Wirtschaftshallen, ehemalige Weinkellerei.
Die 1939 errichteten Wohnhäuser, ehemalige Zollhäuser, wurden im Jahr 1989 erworben von dem jetzigen Eigentümer und laufend mit großer Sorgfalt renoviert. Zuletzt erfolgte die Erneuerung der Fenster und der Fassade.
Die erste Wirtschaftshalle entstand im Jahr 1990, die zweite Halle wurde im Jahr 1999 errichtet. Im Jahr 2003 wurde das Anwesen durch ein Heizhaus erweitert.
Wohnhaus 1:
In dem Erdgeschoss und dem (teilweise fertig gestellte Renovierung) im Obergeschoss is die Wohnung des Eigentümers mit Einbau-Küche und zwei Bädern.
Wohnhaus 2:
Dies Haus wurde bisher - 7 Jahre lang -als Wohnhaus für ca. 25 Assistenzsoldaten ganzjährig an das Bundesheer vermietet: entsprechend ist das gesamte Haus ausgestattet und befindet sich in gutem Zustand.
Die 5 Kellerräumlichkeiten im Wohnhaus I werden als Weinlager mit eigenem Verkaufsraum genutzt,
in den 3 Kellerräumen im Wohnhaus II sind Küche, Aufenthaltsraum, Vinothek und WC untergebracht.
Die beiden Wohnhäuser, das landwirtschaftliche Nebengebäude und das Heizhaus sind auf einer Grundstücksfläche von ca. 6.000 qm situiert, wobei diese durch eine landwirtschaftlich genutzte Fläche im Ausmaß von ca. 7.400 qm, die sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur vorgenannten Liegenschaftseinheit befindet, ergänzt wird.
Um eine neue Nutzung des Anwesens zu ermöglichen, sind sicherlich einige Um- und Ausbauten und teilweise auch Renovierungen notwendig: dafür ist der schon günstige Angebotspreis immer noch verhandelbar.
Sonstige Informationen:
Unsere Beurteilung: Ein großes, schönes Anwesen, wer absolute Ruhe und Allein-Lage in einer ungewöhnlich beruhigenden Wein-Landschaft sucht - ideal für Seminar- oder Therapie-Zentrum weit ab von aller Tageshektik - zu einem (noch verhandelbarem) sehr vernünftigen Preis! Bestpreis-Garantie: Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, günstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen günstigeren Preis einsteigen.. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Unterlagen nur versenden, wenn uns Ihre komplette Anschrift (kein Postfach) und, wenn vorhanden, auch Ihre Festnetznummer bekannt ist: Auch wir unterliegen einem starken Wettbewerb.