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BV-Nr.: 377422
RE/MAX Exclusive Grünwald - Stil und Anspruch - Ein Haus für die große Familie
| Kaufpreis: | 2.490.000 € | |
|---|---|---|
| Courtage/Provision: | 3,57 % inkl. Mwst | |
| Wohnfläche: | 390 m² | |
| Grundstücksfläche: | 1.820 m² | |
| Nutzfläche: | 105 m² | |
| Anzahl Zimmer: | 12 | |
| Innenausstattung: | Zentralheizung | |
| Aussenausstattung: | Garage | |
| weitere Ausstattung: | Einige hervorzuhebende Attribute der "Falkenberg-Villa" sind die außergewöhnliche Fassade mit weißgeschlämmten Ziegeln, ein überstandloses Satteldach, außergewöhnliche Raumhöhen mit Türen bis an die Decke, sehr gepflegte Parkettböden, klassisch angeordnete, doppelflügelige, originale Kassettenfenster, durchgehende, mit Schiebetüren versehene Wohnräume, ein offener Kamin und eine schöne, sehr große Terrasse in den Süd- und Westgarten. Im Erdgeschoss des Haupthauses stehen eine Küche, ein Gäste-WC, eine Bibliothek, ein Esszimmer und ein großzügiger, sehr charmanter Wohnbereich zur Verfügung. Das Obergeschoß verfügt über 3 Schlafzimmer, Ankleide, 2 neue Natursteinbäder sowie einen Südbalkon und eine große Westterrasse. In dem neu ausgebauten Dachgeschoss - als Elternbereich konzipiert - befindet sich ein großes Schlafzimmer mit weißen Sichtbalken sowie ein kleiner Salon, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Das vielseitig zu verwendende Nebengebäude verfügt neben einem schönen Wohn- bzw. Arbeitsbereich mit imposanten Galeriefenstern über eine kleine Küche, ein Bad sowie ein großes Schlafzimmer, das eine halbe Etage höher liegt. Das Haupthaus ist voll unterkellert, es befinden sich hier neben den üblichen Abstell- und Heizungsräumen auch eine Sauna sowie ein Weinkeller mit Natursteinboden. | |
| Raumaufteilung: | 4 Bäder, 6 Schlafzimmer | |
Objektlage: | Die Gemeinde Grünwald liegt etwa 14 km südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar und zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens. Luxusvillen und stilvolle Einfamilienhäuser prägen den repräsentativen Charakter der Gegend. Die international bekannte Filmstadt "Geiselgasteig" befindet sich am nördlichen Ortsrand. Den Starnberger- und Tegernsee sowie das bayerische Voralpenland erreicht man in kurzer Zeit. Grünwald bietet vielfältige Einkaufs-möglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. So finden Sie hier Kindergärten und Schulen, Ärzte, Banken, eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Die direkte Isarnähe bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. |
Diese Bauhaus-Villa - eine Rarität - begeistert durch ihr besonderes Flair und zeigt, dass die Architektur von Prof. Sep Ruf wegweisend zeitlos ist.
Grund genug für die Gemeinde Grünwald, die "Falckenberg-Villa", die1936 für den deutschen Regisseur und Intendanten der Münchner Kammerspiele, Otto Falckenberg, errichtet wurde, unter Denkmalschutz zu stellen.
Das außergewöhnliche Anwesen liegt umgeben von schönen und gepflegten Gärten in einem ca.
1.820 m2 großen, natürlich gewachsenen, lichtdurchfluteten und großzügig bepflanzten Parkgrundstück. Das Haus ist prädestiniert für eine große Familie, die Gäste empfangen sowie eventuell Wohnen und Arbeiten verbinden möchte. Durch die Trennung von Haupt- und Nebenhaus, verbunden durch einen wunderschönen Wintergarten mit offenem Kamin, ist dies bestens möglich.
Sonstige Informationen:
neue Gaszentralheizung Doppelgarage, zwei Außenstellplätze Bezugstermin nach Absprache
Grund genug für die Gemeinde Grünwald, die "Falckenberg-Villa", die1936 für den deutschen Regisseur und Intendanten der Münchner Kammerspiele, Otto Falckenberg, errichtet wurde, unter Denkmalschutz zu stellen.
Das außergewöhnliche Anwesen liegt umgeben von schönen und gepflegten Gärten in einem ca.
1.820 m2 großen, natürlich gewachsenen, lichtdurchfluteten und großzügig bepflanzten Parkgrundstück. Das Haus ist prädestiniert für eine große Familie, die Gäste empfangen sowie eventuell Wohnen und Arbeiten verbinden möchte. Durch die Trennung von Haupt- und Nebenhaus, verbunden durch einen wunderschönen Wintergarten mit offenem Kamin, ist dies bestens möglich.
Sonstige Informationen:
neue Gaszentralheizung Doppelgarage, zwei Außenstellplätze Bezugstermin nach Absprache
