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Top Wohn-Haus in Stadtmitte Rust - 1326 - 2
| Kaufpreis: | 970.000 € | |
|---|---|---|
| Courtage/Provision: | vom Käufer zu zahlen | |
| Wohnfläche: | 460 m² | |
| Grundstücksfläche: | 680 m² | |
| Nutzfläche: | 565 m² | |
| Anzahl Zimmer: | 14 | |
| Innenausstattung: | Einbauküche | |
| Aussenausstattung: | PKW-Stellplatz/-plätze vorhanden | |
| weitere Ausstattung: | Lebensbereiche: - einmal die große, sehr moderne Wohnung mit ca. 210 qm - weiterhin das Untergeschoss mit einer ca. 55 qm großen Weinstube und dem 21 qm großen Weinkeller, - und den Innenhof-Garten . Vom Innenhof geht es über eine Außentreppe zu den im Obergeschoss ausgebauten drei Ferienappartements mit - ca.44 qm, - ca. 72 qm und - ca. 92 qm. | |
| Raumaufteilung: | 2 Gäste WCs | |
Objektlage: | Die Kulturlandschaft des Neusiedlersees ist seit 1991 von der Unesco zum Weltkulturerbe erklärt worden. Das spezifische Mikroklima des Neusiedler Sees, die unterschiedlichen Bodenstrukturen und die Höhenunterschiede der Weinberge schaffen für den Weinbau ein Umfeld, das sich sowohl für den Anbau von weißen als auch roten Rebsorten bestens eignet. Diese natürlichen Voraussetzungen, verbunden mit dem geschickten Handwerk der Winzer, begründen den Ruf der Freistadt Rust am Neusiedlersee: erlebt man den Glanz edler Weine. Mit ihren 1.700 Einwohnern ist die Freistadt Rust der kleinste Verwaltungsbezirk Österreichs. Die Stadt fasziniert ihre Besucher nicht nur durch ihre architektonische Schönheit, sondern vor allem durch das zauberhafte Ambiente, das durch die Verbindung historischer Baukunst mit ländlichem Leben geprägt ist. Hier mitten in der malerischen Altstadt von Rust liegt hinter historischen Fassaden unser schmuckes Anwesen auf ca. 680 qm Grund, zwischen Hauptstraße und Kirchengasse, zwischen Buschenschenken, kleinen Geschäften für den täglichen Bedarfs, schönen Restaurants und deren Gastgärten vor und hinter den historischen Häusern und den barocken Kirchen des Ortes. 2007 hat der jetzige Eigentümer das Anwesen gekauft und mit erheblichem Aufwand zu einem Top-Anwesen ausgebaut, saniert und renoviert: |
Jetzt günstig: Top Zins-, Appartement- und Wohnhaus mitten in Rust am Neusiedlersee ? 1326-2
- Eigentümer ? Wohnung mit ca. 210 qm Wohnfläche + Weinstube im Untergeschoss,
- 3 getrennte Ferienwohnungen ( komplett gut Dauer - vermietet)
- alles in erstklassigem Zustand
- direkt in der malerischen Altstadt von Rust
- ausbaubar: weitere Ferienappartements um bis zu 300 qm Nutzfläche
Die große Erdgeschoss-Wohnung (jetzt für das zeitweise hier lebende Eigentümer-Ehepaar) hat drei
Die große Erdgeschoss-Wohnung hat zwei Eingänge:
- einmal von der Straße das historische große Eingangstor mit einem Schmiede-Gitter aus den 20-iger Jahren des vorigen Jahrhunderts,
- zu anderen auch von dem Innenhof mit seinen überdachten 4 PKW-Stellplätzen.
Die Erdgeschoss
- Wohnung betritt man über eine Wohnungsdiele (vom Innenhof),
- oder einen Vorraum mit St. Margarethener Sandstein ausgelegt von der Straße.
- Ansonsten ist die ganze Etage mit Parkett ausgelegt.
- Vom Vorraum geht einmal das Gäste-WC und die Garderobe ab;
- weiterhin der Schlaftrakt mit
? zwei Schlafzimmer
? einem Ankleideraum und
? dem luxuriösen Badezimmer;
- zum anderen der Wohnbereich mit
? der ca. 80 qm großen Wohn- und Ess-Suite,
? von der mit Glaswand die ca. 18 qm große Küche abgetrennt ist,
? diese Küche ist mit allen technischen Finessen modern eingerichtet.
? Vom großen Wohnraum gehen noch ab ein kleines Büro
? und eine kleine Bibliothek.
Vom fast vollständig unterkellertem Erdgeschoss (ca. 151 qm) geht es über das Stiegenhaus in das mit großen Fliesen bzw. Feinsteinzeug ausgelegte Untergeschoss
- zu einem großem Vorraum mit Garderobe,
- dann weiter in die 55 qm große Weinstube mit großer, kompletter Bar-Einrichtung
- und dem Weinkeller;
- vom Vorraum gelangt man zu die beiden WC´s,
- und einer getrennten Dusche,
- einen Technikraum mit einer eingebauten Sauna-Kabine und
- den Heizraum für die Gas-Zentral-Heizung und Waschraum mit Miele-Geräten,
Die Ausstattung und die Möblierung der Erdgeschoss-Wohnung, die ja teilweise im Kaufpreis inbegriffen ist, ist wirklich vom ?feinsten?.
Zu den drei Ferien-Appartements, die 2004 ausgebaut wurden, führt ein separater Straßen-Eingang von der anderen Seite des Innenhofes über eine Außenstiege in das Ober- und in das Dachgeschoss. Im Obergeschoss sind also die drei Wohnungen:
- die kleine Wohnung, ca. 44 qm, mit
? großem Wohnzimmer mit eingebauter Wohnküche,
? einem Schlafzimmer
? Badezimmer, Dusche, WC,
? separates Gäste-WC und
? ein Zwischenzimmer.
Nur teilmöbliert;
- das mittelgroße Ferienappartement, ca. 72 qm, mit
? Eingangs-Garderobe,
? großem Wohnzimmer mit eingebauter Wohnküche,
? zwei Schlafzimmern,
? einem Kleiderschrankraum,
? Badezimmer mit Dusche und Doppel-Waschbecken,
? separates Gäste-WC.
Komplett möbliert.
- das richtig große Ferien-Appartement, ca. 92 qm, mit
? großem Wohnzimmer mit eingebauter Wohnküche, insgesamt ca. 66 qm
? zwei Schlafzimmern,
? einem Kleiderschrankraum,
? großen Badezimmer mit Wanne und Dusche, Doppel-Waschbecken und
? Separates Gäste-WC.
Diese Wohnung ist wieder nur teilmöbliert.
Auch die Ferien-Appartements sind großzügig, mit sehr guter Ausstattung ausgebaut: alle Fußböden in allen Zimmern sind Stab-Parkett ausgelegt.
Die Erdgeschoss-Wohnung und die drei Gäste-Wohnungen sind im Grundbuch parifiziert, also als getrennte Eigentumswohnungen eingetragen.
Die drei Appartements sind derzeit alle unbefristet vermietet:
die beiden kleineren mit gewerblichen Mietverträgen für 7,10 ?/qm Kalt-Miete,
das größte für derzeit noch 4,25 E/qm Kalt-Miete.
Da die Eigentümer über mehrer Wohnsitze verfügen, dann das Anwesen sehr kurzfristig übernommen werden.
Kaufpreis VB: 970.000,00 ? inkl. MWSt. auf den gewerblichen Teil
+ Nebenkosten
Wie hoch der gewerbliche Anteil am Kaufpreis ist, kann in Grenzen im Kaufvertrag festgelegt werden
Wenn man diese Gäste-Wohnungen vermietet, wird von dem Kaufpreis dieser Wohn
Sonstige Informationen:
Unsere Beurteilung: Ein großes Anwesen in einer herrlichen, sonnigen und warmen Urlaubs- und Weinregion: ein Wohn- und Invest-Haus in einem erstklassigen Zustand: komplett geschmackvoll eingerichtet (inklusive eines Teils der vorhandenen Möblierung): in erstklassiger Ausstattung und erstklassigem Zustand, mit guten Mietverträgen und weiter ausbaubar: also jetzt zu einem sehr günstigen Preis! Wir machen darauf aufmerksam, daß die obige Beschreibung der Liegenschaft uns von den Verkäufern genannt wurde und wir dafür keine Haftung dafür übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Bestpreis-Garantie: Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, günstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen günstigeren Preis einsteigen.. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Unterlagen nur versenden, wenn uns Ihre komplette Anschrift - kein Postfach - und, wenn vorhanden, auch Ihre Festnetznummer bekannt ist: auch wir unterliegen einem starken Wettbewerb.
- Eigentümer ? Wohnung mit ca. 210 qm Wohnfläche + Weinstube im Untergeschoss,
- 3 getrennte Ferienwohnungen ( komplett gut Dauer - vermietet)
- alles in erstklassigem Zustand
- direkt in der malerischen Altstadt von Rust
- ausbaubar: weitere Ferienappartements um bis zu 300 qm Nutzfläche
Die große Erdgeschoss-Wohnung (jetzt für das zeitweise hier lebende Eigentümer-Ehepaar) hat drei
Die große Erdgeschoss-Wohnung hat zwei Eingänge:
- einmal von der Straße das historische große Eingangstor mit einem Schmiede-Gitter aus den 20-iger Jahren des vorigen Jahrhunderts,
- zu anderen auch von dem Innenhof mit seinen überdachten 4 PKW-Stellplätzen.
Die Erdgeschoss
- Wohnung betritt man über eine Wohnungsdiele (vom Innenhof),
- oder einen Vorraum mit St. Margarethener Sandstein ausgelegt von der Straße.
- Ansonsten ist die ganze Etage mit Parkett ausgelegt.
- Vom Vorraum geht einmal das Gäste-WC und die Garderobe ab;
- weiterhin der Schlaftrakt mit
? zwei Schlafzimmer
? einem Ankleideraum und
? dem luxuriösen Badezimmer;
- zum anderen der Wohnbereich mit
? der ca. 80 qm großen Wohn- und Ess-Suite,
? von der mit Glaswand die ca. 18 qm große Küche abgetrennt ist,
? diese Küche ist mit allen technischen Finessen modern eingerichtet.
? Vom großen Wohnraum gehen noch ab ein kleines Büro
? und eine kleine Bibliothek.
Vom fast vollständig unterkellertem Erdgeschoss (ca. 151 qm) geht es über das Stiegenhaus in das mit großen Fliesen bzw. Feinsteinzeug ausgelegte Untergeschoss
- zu einem großem Vorraum mit Garderobe,
- dann weiter in die 55 qm große Weinstube mit großer, kompletter Bar-Einrichtung
- und dem Weinkeller;
- vom Vorraum gelangt man zu die beiden WC´s,
- und einer getrennten Dusche,
- einen Technikraum mit einer eingebauten Sauna-Kabine und
- den Heizraum für die Gas-Zentral-Heizung und Waschraum mit Miele-Geräten,
Die Ausstattung und die Möblierung der Erdgeschoss-Wohnung, die ja teilweise im Kaufpreis inbegriffen ist, ist wirklich vom ?feinsten?.
Zu den drei Ferien-Appartements, die 2004 ausgebaut wurden, führt ein separater Straßen-Eingang von der anderen Seite des Innenhofes über eine Außenstiege in das Ober- und in das Dachgeschoss. Im Obergeschoss sind also die drei Wohnungen:
- die kleine Wohnung, ca. 44 qm, mit
? großem Wohnzimmer mit eingebauter Wohnküche,
? einem Schlafzimmer
? Badezimmer, Dusche, WC,
? separates Gäste-WC und
? ein Zwischenzimmer.
Nur teilmöbliert;
- das mittelgroße Ferienappartement, ca. 72 qm, mit
? Eingangs-Garderobe,
? großem Wohnzimmer mit eingebauter Wohnküche,
? zwei Schlafzimmern,
? einem Kleiderschrankraum,
? Badezimmer mit Dusche und Doppel-Waschbecken,
? separates Gäste-WC.
Komplett möbliert.
- das richtig große Ferien-Appartement, ca. 92 qm, mit
? großem Wohnzimmer mit eingebauter Wohnküche, insgesamt ca. 66 qm
? zwei Schlafzimmern,
? einem Kleiderschrankraum,
? großen Badezimmer mit Wanne und Dusche, Doppel-Waschbecken und
? Separates Gäste-WC.
Diese Wohnung ist wieder nur teilmöbliert.
Auch die Ferien-Appartements sind großzügig, mit sehr guter Ausstattung ausgebaut: alle Fußböden in allen Zimmern sind Stab-Parkett ausgelegt.
Die Erdgeschoss-Wohnung und die drei Gäste-Wohnungen sind im Grundbuch parifiziert, also als getrennte Eigentumswohnungen eingetragen.
Die drei Appartements sind derzeit alle unbefristet vermietet:
die beiden kleineren mit gewerblichen Mietverträgen für 7,10 ?/qm Kalt-Miete,
das größte für derzeit noch 4,25 E/qm Kalt-Miete.
Da die Eigentümer über mehrer Wohnsitze verfügen, dann das Anwesen sehr kurzfristig übernommen werden.
Kaufpreis VB: 970.000,00 ? inkl. MWSt. auf den gewerblichen Teil
+ Nebenkosten
Wie hoch der gewerbliche Anteil am Kaufpreis ist, kann in Grenzen im Kaufvertrag festgelegt werden
Wenn man diese Gäste-Wohnungen vermietet, wird von dem Kaufpreis dieser Wohn
Sonstige Informationen:
Unsere Beurteilung: Ein großes Anwesen in einer herrlichen, sonnigen und warmen Urlaubs- und Weinregion: ein Wohn- und Invest-Haus in einem erstklassigen Zustand: komplett geschmackvoll eingerichtet (inklusive eines Teils der vorhandenen Möblierung): in erstklassiger Ausstattung und erstklassigem Zustand, mit guten Mietverträgen und weiter ausbaubar: also jetzt zu einem sehr günstigen Preis! Wir machen darauf aufmerksam, daß die obige Beschreibung der Liegenschaft uns von den Verkäufern genannt wurde und wir dafür keine Haftung dafür übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Bestpreis-Garantie: Mit unserem Auftraggeber haben wir vereinbart, dass dies Objekt so nirgendwo billiger angeboten wird: Sollten Sie vor Abschluss des Kaufvertrages (bzw. Abgabe eines Kaufangebotes) uns ein vom Objektanbieter autorisiertes, günstigeres Angebot nachweisen, werden wir auf diesen günstigeren Preis einsteigen.. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Unterlagen nur versenden, wenn uns Ihre komplette Anschrift - kein Postfach - und, wenn vorhanden, auch Ihre Festnetznummer bekannt ist: auch wir unterliegen einem starken Wettbewerb.
