Costa Brava Immobilienmarkt 2023
Mittelalterliche Landsitze, ultramoderne Villen und Häuser mit Bootsliegeplatz – die Costa Brava bietet nicht nur eine große Bandbreite an Ferienimmobilien, sondern auch Ungewöhnliches für Individualisten
Es braucht nicht lang, um den Charme dieser Küste zu erkennen. Am nordöstlichsten Abschnitt der Iberischen Halbinsel treffen die letzten Ausläufer der Pyrenäen auf das Mittelmeer und formen eine einzigartige Landschaft: steile Klippen, Felssysteme, Pinienwald und dazwischen immer wieder kleine Buchten und Strände. Unter dem Namen Costa Brava ist die Küste der katalanischen Provinz Girona seit über 60 Jahren im internationalen Tourismusgeschäft ein Begriff. Geboten werden Naturschönheit und kleine Badeorte, in denen die Fischerdorf-Idylle nicht ganz verloren gegangen ist. Rund um das Cap de Creus existiert sogar ein geschützter Naturpark direkt am Mittelmeer. Nur wenige Kilometer weiter südlich liegt der Künstlerort Cadaqués, der schon Picasso, Joan Miró oder Max Ernst anzog. Und den Salvador Dalí, der im benachbarten Port Lligat wohnte, beeinflusst hat.
Besonders an der mittleren Costa Brava gibt es überall Strandbuchten mit dörflichen Bauten und kleinen Hotels sowie Fischer und Freizeitskipper, die mit ihren Booten auf dem Meer dümpeln. Klassischer Urlaub ist auch zu haben: Für Sonne, Party und Beachlife bleibt Lloret de Mar die richtige Adresse. Wer es ruhiger will, ist im malerischen Nachbarort Tossa de Mar besser aufgehoben. Für Familienferien mit etwas höherem Anspruch steht Platja d’Aro, wo es einen rund zwei Kilometer langen Strand gibt. Stilvolle Restaurants und Boutiquen deuten darauf hin, dass in Platja d’Aro eher Gäste aus Barcelona und Frankreich den Ton angeben. Und genau diese beiden Gruppen sind es, die derzeit an der Costa Brava beim Kauf von Ferienimmobilien und Zweitwohnsitzen die wichtigste Rolle spielen.
Gehobenes Preisniveau - Immobilien ab 2.250 Euro pro Quadratmeter
Preislich rangiert die Provinz Girona innerhalb Spaniens im obersten Mittelfeld. Teurer sind Immobilien nur auf den Balearen, in Madrid, Barcelona und Málaga sowie in den drei baskischen Provinzen. Ferienimmobilien an der Costa Brava liegen im südlichen Abschnitt (Blanes, Lloret de Mar, Tossa de Mar) bei 2.800 Euro, an der restlichen Küste bei 2.250 Euro pro Quadratmeter. Höchstpreise erzielen vor allem Küstenvillen in besonderen Mikrolagen – das bedeutet meist einen Blick aufs Meer und auf eine bildschöne Cala. Der teuerste Abschnitt ist die Küste des Ortes Begur. Hier bieten Buchten wie Aiguafreda, Sa Tuna und Aiguablava sowie der Strand Fornells allerbeste Standorte, wo Villen aktuell bis zu 8,9 Millionen Euro kosten können, auch wenn sich das Hauptgewicht auf die Spanne zwischen zwei und vier Millionen Euro konzentriert. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis des Angebots liegt in Begurs Spitzenzonen deutlich über 5.200 Euro. In den anderen Toplagen der Costa Brava sind es meist etwa 3.500 bis 4.000 Euro. Und davon gibt es einige: das Siedlungsgebiet S’Agaró in Castell-Platja d’Aro, Buchten im Ort Palafrugell (Calella, Llafranc, Tamaríu), die Zone La Fosca/Cala Margarida in Palamós, die Lagen Port Esportiu und Puig Rom in Roses sowie El Port de la Selva an der Grenze zum Naturpark Cap de Creus. Selbst Lloret de Mar hat im Gebiet Montgoda-Canyelles Trophy-Immobilien, die an der Neun-Million-Euro-Grenze kratzen. Frei stehende Häuser werden an der Costa Brava meist zwischen 300.000 und einer Million Euro gehandelt. Apartments mit zwei Schlafzimmern gibt es auch schon mal unter 200.000 Euro, aber für attraktive Objekte sind eher 300.000 Euro die Untergrenze.
Immobilien für Golfer, Skipper und Individualisten
Der Begriff „Küstenvilla“ hat an der Costa Brava noch eine ganz spezielle Bedeutung: Am Golf von Roses liegt mit der Marina von Empuriabrava ein für Spanien einzigartiges Residentialgebiet. Seit Mitte der 1960er-Jahre ist auf einem etwa 500 Hektar großen Feuchtgebiet ein System aus künstlichen Kanälen mit rund 13.000 Häusern und Wohnungen entwickelt worden. Man hat die Möglichkeit, in einer Villa direkt am Kanal zu wohnen – mit eigenem Anlegeplatz für die Yacht. Zusammen mit dem Hafen gibt es fast 5.000 Liegeplätze für Boote in Empuriabrava. Moderne Villen können hier bis zu 3,5 Millionen Euro kosten. Das Angebot ist recht groß bei durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 2.800 Euro. Eine gute Alternative zur direkten Küstenlage sind die ein Stück im Hinterland gelegenen Golfanlagen mit eigenen Immobilien. Bei Figueres im Norden der Küste liegen die Plätze von Torremirona (Häuser: 400.000 bis 1,5 Millionen Euro) und La Peralada (Villen: 600.000 bis 3,5 Millionen Euro). Zu den besten Golf-Resorts Spaniens gehört PGA Catalunya Golf and Wellness in Caldes de Malavella (bekannt für Thermalbäder und Mineralwasserbrunnen). Das Resort umfasst zwei Hotels und zwei exklusive Golfplätze. Es werden moderne Luxusvillen und Apartments als Neubau und aus dem Bestand angeboten. Die Villenpreise starten bei 990.000 Euro.
Echte Immobilienschätze sind auch die katalanischen Bauernhäuser, die Masies. Zu einer Masia gehören oft große Grundstücke oder Agrarflächen. Die Preisspannen sind groß, je nach Lage (Hinterland oder Küste), Fläche und Gebäudezustand. Top-Objekte unter 1,2 Millionen Euro sind rar.
Oft beliebt als Zweitwohnsitz sind bei vielen Katalanen die originellen Dorfhäuser aus dem 16. und 17. Jahrhundert, die meist in den alten Orten an der mittleren Costa Brava stehen. Sie sind im Vergleich zu den großflächigen Masies im Unterhalt – speziell mit Blick auf die Heizung – kostengünstiger und lassen sich besser absichern. Gut restaurierte Dorfhäuser können deshalb gut eine Million Euro kosten. Es sei denn, man möchte das emblematische Casa Blava, das „Blaue Haus“, in Cadaqués kaufen. Dieses historische Objekt, das im Jahr 1913 erbaut wurde, ist ein berühmtes Gesamtkunstwerk im Stil des katalanischen Modernismo. Das denkmalgeschützte Haus liegt direkt am Paseo Marítimo und ist Teil der Silhouette von Cadaqués. Aufgerufen wird aktuell ein Preis von 15 Millionen Euro – das entspricht 24.000 Euro pro Quadratmeter.
BEL 01/23