Gründe für das Investieren in Wohnimmobilien

Sicherheit

Wie auch in den Vorjahren ist das Bedürfnis nach Sicherheit und einem festen Anker ein wichtiger Grund für die Entscheidung zugunsten des Kaufs einer Immobilie. Die Erfahrungen aus der Corona-Zeit haben diesen Wunsch noch verstärkt. Das Interesse an Wohneigentum ist weiterhin sehr hoch. Das zeigen die von den Immobilienportalen veröffentlichten Zugriffszahlen auf digitale Immobilienannoncen.

Vor allem die gestiegenen Zinsen und die Unsicherheit bei zukünftigen warmen Nebenkosten haben aber die Kontaktanfragen und Besichtigungstermine bei Immobilienmaklern zurückgehen lassen. Die Vermarktungszeit für eine einzelne Immobilie steigt gerade an. Es besteht demnach nicht mehr so viel Entscheidungsdruck bei Kaufinteressenten.

Kaufpreis

Weiterhin gilt es, in Ruhe Preise zu vergleichen und Finanzierungskonditionen abzuwägen. Beachten Sie auch die Kaufnebenkosten, vor allem die nicht umlagefähigen Kosten. 

Gestiegene Zinsen

Im langfristigen Vergleich sind die Hy­pothekenzinsen weiterhin sehr günstig. Zugleich kann aber wieder eine niedrigere Tilgung vereinbart werden, so dass die Gesamtbelastung nicht so stark gestiegen ist, wie dies vielfach schwarzgemalt wird. Bei dem aktuellen Zinsniveau von rund fünf Prozent und einer Tilgung von einem Prozent müssen Immobilienkäufer mit ei­ ner Gesamtbelastung von bis zu sechs Pro­zent rechnen. Noch zu Beginn des Jahres 2022 lag diese Gesamtbelastung eher bei 3,5 Prozent.

Immobilien bleiben erschwinglich

Aus dem Verhältnis von verfügbarem Einkommen, den Zinsen als Finanzierungskosten und dem Kaufpreis für die Immobilie wird der sogenannte Erschwinglichkeits­index berechnet. Dieser zeigt für viele Standorte weiterhin einen Wert an, der den Kauf einer Wohnimmobilie finanzier­ bar bleiben lässt.

Altersvorsorge

Viele Käufer einer eigenen Wohnung oder eines eigenen Hauses sorgen mit dem Kauf für das Alter vor. Die eigene Wohnimmobilie ist noch immer einer der wichtigsten Bausteine für die private Al­tersvorsorge. Angesichts unsicherer Renten wird dieses Argument immer bedeut­samer für Immobilienkäufer.

Steuern sparen

Die selbst genutzte Immobilie als Steu­ersparmodell ist nur dann in Erwägung zu ziehen, wenn zum Beispiel eine Denkmal­ Abschreibung in Betracht kommt. In der Regel wird das jedoch nicht der Fall sein – auch nicht durch die neue degressive AfA bei Neubauten. Käufer einer Immobilie als Kapitalanlage, die diese vermieten wollen, können die anfallenden Kosten steuerlich geltend machen. Auch bei Immobilien in Sanierungsgebieten gibt es zusätzliche Vor­teile für Kapitalanleger, die das Investment lohnend machen können.