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Evernest Berlin - Evernest GmbH

Leonardo Jähnsch
10629 Berlin
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bellevue.de-ID: 30444295

Exquisite Luxusresidenz mit Pool und exklusiver Saunalandschaft in begehrter Lage von Westend!

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 241 m² Wohnfläche
  • · 3.636.430 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die Immobilie, ca. 241 m² groß, ist ein einzigartiges Juwel mit raffiniertem Luxus und unvergleichlicher Qualität. Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten und einem 1-Zimmer-Apartment, das von einer der Eigentümerparteien gekauft werden kann, und bietet ...mehr lesen
Die Immobilie, ca. 241 m² groß, ist ein einzigartiges Juwel mit raffiniertem Luxus und unvergleichlicher Qualität. Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten und einem 1-Zimmer-Apartment, das von einer der Eigentümerparteien gekauft werden kann, und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.Gleich nach Betreten der Immobilie werden Sie von dem großzügig gestalteten Wohnbereich empfangen. Die offen gestaltete Wohnküche lädt zu geselligen Abenden mit Freunden ein und ist mit exklusiven Geräten der Firmen Miele, Novy und Liebherr ausgestattet. Die hochwertigen Materialien, die installierten Lampen der Firmen Occhio sowie iGuzzini und die gut durchdachte Raumgestaltung verleihen jedem Raum eine einzigartige Ästhetik. Der Wohnbereich wird mit einer großzügig geschnittenen Südterrasse abgerundet, auf der Sie den Blick in den Garten, der eine wahre Oase widerspiegelt, genießen und die Sommerabende entspannt ausklingen lassen können. Für gemütliche Winterabende verfügen Sie über einen Echtholzkamin als Hauptaugenmerk im Wohnzimmer. Sie verfügen über drei Schlafzimmer, die alle über ein exklusives en suite Bad verfügen. Die Bäder sind mit Walk-In-Rain Showers, Duschtoiletten, edler Ausstattung sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet und bieten ein wahres Wellnesserlebnis. Das Masterschlafzimmer verfügt zudem über eine freistehende Badewanne und einen separaten Ankleidebereich, wobei die beiden Räume durch elegante Glaswände separiert wurden. Zudem verfügt dieses Schlafzimmer über eine Ostterrasse.Die Immobilie bietet einen gemeinschaftlichen Wellnessbereich mit luxuriösem Pool von über 10 Metern Länge, eine Sauna und ein Dampfbad. Ein Fitnessbereich ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist mit der modernen und zukunftssicheren KNX-Technologie ausgerichtet.Das Herzstück der Installation der technischen Konzepts, der GIRA Homeserver, ist einer der anerkanntesten Marktführer unter den Visualisierungslösungen für KNX. 

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Erstbezug
  • Baujahr
    1995
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    241 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    241 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    169 m²
  • Besichtigung
    Besichtigungstermin nach Vereinbarung
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    L-484ZM3M

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine Käuferprovision

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    44 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1995
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    KWK erneuerbar
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Barrierefrei
  • Klimanalage
  • Swimmingpool
  • Garten
  • Kabelanschluss
  • Seniorengerecht
  • Fußbodenheizung
  • Waschraum
  • Alarmanlage
  • Keller
  • Deckenhöhe über 2,50 m
- Erstbezug
- Bodentiefe Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Außenjalousien 
- Landhausdielen aus geöltem Eichenholz 
- Fußbodenheizung sowie Klimaanlage 
- Boden-Umluftkonvektoren 
- Exklusive Einbauküche mit Geräten von Miele und Novy 
-
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- Erstbezug
- Bodentiefe Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Außenjalousien 
- Landhausdielen aus geöltem Eichenholz 
- Fußbodenheizung sowie Klimaanlage 
- Boden-Umluftkonvektoren 
- Exklusive Einbauküche mit Geräten von Miele und Novy 
- Zwei Weinkühlschränke von Liebherr 
- Echtholzkamin
- Badausstattung von Geberit und Duravit sowie Armaturen von Dornbracht und Hansgrohe
- Beleuchtung von Occhio und iGuzzini
- Smart-Home-Bus-System mit App-Steuerung 
- Bereits installierter 1000 Mbit Internetanschluss 
- Videogegensprechanlage mit direktem Anruf auf das Telefon für direkte Kommunikation mit Besuchern
- Begrüntes Dach 
- Fotovoltaikanlage 
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse 
- Zwei Schlafzimmer samt en suite Bädern mit Walk-In-Rainshower
- Masterschlafzimmer mit Ankleidebereich und Vollbad en suite 
- Gäste-WC 
- Großzügiger Eingangsbereich 
- Alarmanlage mit Steuerung über das Smartphone
- Runder Glasaufzug, welcher sehr leise fährt 
- Keller
- Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum im Souterrain 
- Weinkeller 
- Fitnessraum 
- Gemeinschaftlicher Wellnessbereich mit Swimmingpool, einer Sauna, einer Dampfsauna und Duschen 
- Gemeinschaftlicher Garten mit einer Terrasse, einem Teich, Gewächshaus und Grillplatz 
- Zwei PKW-Außenstellplätze 
- Hausgeld 1.231,95 €

Standort & Lage

Westend ist ein Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und wurde ursprünglich als exklusive Villensiedlung geplant. Das begehrte Wohngebiet zeichnet sich durch prachtvolle Villen und grüne Alleen aus. Die angebotene Architektenvilla befindet
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Westend ist ein Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und wurde ursprünglich als exklusive Villensiedlung geplant. Das begehrte Wohngebiet zeichnet sich durch prachtvolle Villen und grüne Alleen aus. Die angebotene Architektenvilla befindet sich in einer herrlichen Wohnlage am nördlichen Rand des zauberhaften Grunewalds. Dieser beeindruckende Wald- und Forstbereich erstreckt sich über mehr als 3000 Hektar und bietet eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Highlights. In fußläufiger Entfernung finden Sie den Kletterturm, die Aussichtsplattform und Kunstgalerie "Teufelsberg" sowie den Drachenberg. Der Teufelssee und die westlich des Grunewalds verlaufende Havel laden zu wunderschönen Spaziergängen und Badeausflügen ein. Oder genießen Sie auch einen Abend in der Deutschen Oper, besuchen Sie das Georg-Kolbe-Museum oder erleben Sie ein Konzert in der Waldbühne oder im Olympiastadion. 

In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch Feinkostläden, Weinhandlungen und eine Vielzahl von Restaurants. Die Preußenallee ist außerdem bekannt für ihren beliebten Wochenmarkt.

In der direkten Nachbarschaft finden Sie auch mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die renommierte Berlin British School und verschiedene Gymnasien. Medizinische Einrichtungen wie die Kliniken Westend sowie zahlreiche Arztpraxen in der Reichstraße und am Theodor-Heuss-Platz sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ideal, mit dem S-Bahnhof Heerstraße, dem U-Bahnhof Theodor-Heuss-Platz, dem Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) und einem schnellen Zugang zur Stadtautobahn (A100, A115). Der ICE-Bahnhof Spandau ist nur 6 km entfernt.

Lyckallee 40 · 14055 Berlin · DEU

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Leonardo Jähnsch

Schlüterstr. 50
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Datum


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Impressum Evernest GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Christian Evers, Luisa Haxel, Stefan Betzold, Geschäftsführer


Mönkedamm 9-11
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Tel.: 0174 993 6677
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Homepage: https://www.evernest.com/de/unsere-makler/berlin/

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HRB 159967


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